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君亭酒店拟申请创业板上市 拟募集资金3.44亿元

发布时间:2019-11-21 09:46:46 阅读次数: 252

    继开元酒店今年年初顺利“到站”港股后,又一家连锁酒店搭乘了上市的列车。


    近日,浙江君亭酒店管理股份有限公司(下称“君亭酒店”)更新申报稿,拟申请创业板上市。据悉,今年5月,君亭酒店首次递交了上市申报稿。


    此次申请创业板上市,君亭酒店拟募集资金3.44亿元,用于“中高端酒店设计开发项目”以及“综合管理平台建设项目”的建设。


    IPO日报注意到,作为新三板挂牌企业,君亭酒店在提交创业板上市申请的同时修改了多处往年年报中的数据。


    工程师“转行”酒店业


    2007年,君亭酒店成立于浙江省杭州市,主要从事于中高端精选服务连锁酒店的运营及管理,法定代表人系吴启元。


    说起创始人吴启元,其职业生涯的前半段与生物医药紧密联系在一起,之后又从事了与医药行业隔了一条“银河”的酒店行业。


    上个世纪60年代,毕业于浙江大学化工系的吴启元先是去参加了一段时间的农场锻炼,而后便加入华东制药厂担任工程师。此后,一个机会的出现改变了这位工程师的命运。


    1986年,因合资创办了中日友好饭店,杭州政府从各个行业选调酒店管理人员,吴启元抱着对新鲜事物的兴趣决定转去酒店行业。而这一转,便是三十多年的时间。


    根据天眼查披露的信息,转行至今,吴启元担任过杭州六通宾馆副经理、杭州中日友好饭店总经理、杭州五洲大酒店总经理、浙江世贸君澜大饭店总经理、世贸君澜董事长及总经理等职位。2007年,吴启元创办君亭酒店,并于2015年开始担任董事长。


    截至招股书签署日,吴启元直接持有公司2932.31万股,占总股份的48.54%,为公司的控股股东;吴启元、丁禾夫妇为公司的共同实际控制人。


    根据介绍,君亭酒店成立之初以长三角经济带为核心发展区域,之后逐步向全国其他城市拓展。截至招股书签署日,君亭酒店在浙江、上海、南京和合肥等长三角经济带主要城市的开业酒店为38家、已签约待开业酒店为24家。其中,已开业酒店中,直营酒店有16家,合营酒店有1家,受托管理酒店有21家。


    近三年收入增长缓慢


    作为一家连锁酒店,公司主要产品和服务为客房住宿服务、餐饮服务及其他配套服务和酒店受托管理服务。


    根据申报稿,2016年-2019年上半年,君亭酒店实现营业收入3.13亿元、3.22亿元、3.41亿元、1.86亿元,对应净利润分别为3616.01万元、5850.79万元、5607.85万元、3525.71万元。从数据中可以看出,2016年到2018年近三年时间,公司总收入增加了2858.77万元,年复合增长率仅4.47%。


    在公司业务中,客房住宿服务系君亭酒店的主要收入来源。在上述时间段内,客房住宿服务实现收入2.42亿元、2.5亿元、2.63亿元和1.41亿元,分别占公司当期营业收入的77.46%、77.54%、77.13%和75.8%。


    此外,君亭酒店的收入还具有地域性特征,主要集中于浙江。报告期内,公司在浙江省营业收入占当期总收入的52.11%、51.02%、49.15%和45.26%。


    2016年-2019年上半年,公司的客房平均出租率为70.32%、72.71%、66.48%、65.32%。IPO日报选取了定位于高端品牌的港股上市公司开元酒店进行比较,2019年上半年,开元酒店的平均入住率为57.73%,明显低于君亭酒店。


    近年来,公司前五大客户较为稳定。披露数据显示,2019年1月-6月,君亭酒店前五大客户系上海赫程国际旅行社有限公司、浙江汇和商业有限公司、阿里巴巴集团、深圳慧行天下国际旅行社有限公司、Agoda company pte. Ltd.,合计给公司贡献了当期收入的23.19%。


    修正年报多处数据


    2016年3月,君亭酒店公开在新三板挂牌转让。2019年5月,公司正式提交了创业板的上市申请。


    记者从浙江监管局查询到,早在2017年3月,君亭酒店的上市辅导备案获受理,辅导机构为安信证券,审计机构系瑞华会计师事务所。彼时,文件中给出的辅导时间是至2017年9月结束,然而直到2019年4月,安信证券才正式提交对君亭酒店的辅导备案总结。这一辅导工作,持续了两年多的时间。


    并且,公司在提交创业板申请后,便火速宣布更正2016年-2018年新三板披露的三年年报中的多处数据。


    IPO日报梳理后发现,君亭酒店将2016年年报中的其他业务收入及成本均归类于主营业务收入及成本,将转租收入及成本、其他收入及成本归类于其他配套服务收入及成本,给出的理由是“因进一步梳理公司的业务模式”;君亭酒店还对2016年和2017年的前五大营业收入客户以及前五大应收账款客户的数据进行了修改;因近三年年报中的“其他类采购”与申报稿中披露口径不一致,君亭酒店还对年报中的信息进行更正,使得“其他类采购”这一项的前五名供应商发生了变化。诸如此类的修改还有不少。


    记者注意到,公司在公告中表示,“由于此前统计的借款获取以及归还金额有误,2017年取得借款收到的现金以及偿还债务支付的现金同时减少7500万元。”


    那么,问题来了:具体是什么原因,让公司凭空消失了一笔债务?


    对此,IPO日报致电了君亭酒店董秘办并发去采访函求证,君亭酒店方面回复称,“公司于2016年从中国招商银行箫东支行借入7500万借款,并在当年归还,2016年现金流量表中已反映该笔现金流收支情况。在统计2017年借款的收支时,误将上述借款的收支一并统计在内,导致2017年当年借款收支统计数据有误,故对其进行差错更正。”


    (国际金融报记者 杨紫薇)


    原标题:近三年收入增长慢,曾修改多处财务数据,君亭酒店创业板之路坎坷


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